為了降低租房成本，一些剛工作的人便會(huì)找人合租，謀求一處住所。7月，小劉通過西安日遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司和別人合租了一套房屋，可沒想到，房屋是剛裝修過的，經(jīng)檢測(cè)存在甲醛超標(biāo)情況，打算退租時(shí)卻遭到了拒絕。
出租房味道刺鼻 經(jīng)檢測(cè)甲醛超標(biāo)
剛步入社會(huì)的小劉收入不高，為了降低租房成本，便通過西安日遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司和別人合租了一套房屋。合同簽了一年租期，押一付一，每月向該公司支付1100元房租。
“租的房子在城北海榮陽光城福寶園小區(qū)，房子是個(gè)四室的戶型，我租了其中一間15平方米的臥室。”小劉說，“看房的時(shí)候，由于開著空調(diào)，門窗敞開著，我沒有發(fā)現(xiàn)有什么異常，便草草地簽了合同。”
可誰知搬進(jìn)去后，小劉就發(fā)現(xiàn)了問題，房子里的味道有些刺鼻。當(dāng)時(shí)就在網(wǎng)上買了甲醛試紙，測(cè)試發(fā)現(xiàn)自己的臥室甲醛超標(biāo)。小劉說，“我當(dāng)時(shí)問其他合租戶，其中一個(gè)也是新搬來，租了另一間8平方米臥室的女孩小李也說她的臥室里甲醛味比較重，最后拿試紙檢測(cè)也是超標(biāo)的。”
退租遭到房產(chǎn)中介婉拒
小劉和小李找來西安日遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的負(fù)責(zé)人，商討退房一事遭到了拒絕。“他們說甲醛測(cè)紙不準(zhǔn)確，無奈之下我倆找到了國(guó)聯(lián)質(zhì)檢對(duì)兩個(gè)臥室進(jìn)行了權(quán)威檢測(cè)。”
9月7日，華商報(bào)記者看到了國(guó)聯(lián)質(zhì)檢出具的這份檢測(cè)報(bào)告，小劉的臥室甲醛檢測(cè)結(jié)果為0.20mg/m3，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為0.10mg/m3，小劉的房間甲醛超標(biāo)。
即便拿到了檢測(cè)報(bào)告，西安日遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司仍拒絕辦理退房手續(xù)。可甲醛確實(shí)對(duì)人體有嚴(yán)重危害，無奈兩個(gè)人只好先重新尋找租房，福寶園的兩個(gè)臥室他倆就沒再敢繼續(xù)住了。
中介：請(qǐng)走法律訴訟
小劉的合同租期是一年，房費(fèi)月付，小劉以甲醛超標(biāo)為由拒絕續(xù)交房費(fèi)，中介公司也以小劉單方毀約為由拒退押金。9月7日，華商報(bào)記者和西安日遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人取得了聯(lián)系。
“他們不是有檢測(cè)報(bào)告嗎，讓他們直接起訴好了。”一名負(fù)責(zé)人表示他不認(rèn)可這份檢測(cè)報(bào)告，同時(shí)也表示拒絕協(xié)調(diào)，一切按照租房合同履行義務(wù)。
隨后另一名負(fù)責(zé)人致電記者表示，之前已經(jīng)進(jìn)行了協(xié)調(diào)，但協(xié)調(diào)未果，只能建議由房客走司法途徑解決。“他們說甲醛超標(biāo)，我給他們的房子也新添置了綠蘿和活性炭，后來又商議給他倆換房，但他們執(zhí)意要終止合同，那就只好按照法律程序處理了。”這位負(fù)責(zé)人說。
華商說法：
甲醛超標(biāo)應(yīng)辦理退房
陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人趙良善律師認(rèn)為，
承租人租賃房屋的目的是為了實(shí)現(xiàn)正常居住和使用，房屋甲醛超標(biāo)，對(duì)人體有害，無法滿足正常居住條件，承租人租房目的無法實(shí)現(xiàn)，出租人對(duì)外出租這類甲醛超標(biāo)房屋且拒絕退、換的行為屬于根本違約。
“甲醛超標(biāo)對(duì)人體造成危害是不爭(zhēng)的事實(shí)。西安日遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出租給小李的房屋屬不安全，理應(yīng)為租客辦理退房手續(xù)。”趙良善律師說。
不認(rèn)可鑒定，雙方可請(qǐng)求法院挑選鑒定機(jī)構(gòu)
“西安日遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對(duì)小李出具的國(guó)聯(lián)質(zhì)檢甲醛檢測(cè)報(bào)告不認(rèn)可，出租人對(duì)于承租人單方委托鑒定機(jī)構(gòu)作出的甲醛超標(biāo)鑒定結(jié)果有爭(zhēng)議時(shí)，雙方可商議共同選定鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。如無法達(dá)成共同選定意見的，出租人也可以在訴訟過程中，請(qǐng)求人民法院通過搖號(hào)的方式選定鑒定機(jī)構(gòu)予以鑒定，這種情況下，所做的鑒定結(jié)果較為容易被采納。”趙良善說。
回應(yīng)“你去告我”完全可以用法律維權(quán)
“在雙方處理糾紛時(shí)，許多弱勢(shì)方會(huì)被強(qiáng)勢(shì)方用‘你去告我’等方式推脫，無奈做出妥協(xié)讓步，甚至吃個(gè)啞巴虧。”趙良善說，“其實(shí)這是民眾對(duì)法律的不了解，他們誤以為走司法程序麻煩，浪費(fèi)時(shí)間、浪費(fèi)金錢劃不來。“
趙良善律師建議，公民在權(quán)利受損是應(yīng)該勇于拿起法律武器維護(hù)自身權(quán)益，訴訟其實(shí)并不復(fù)雜，隨著司法便民、司法利民的實(shí)施，很多法院都推出速裁庭、訴前調(diào)解等程序，針對(duì)案情簡(jiǎn)單、爭(zhēng)議額較小的案件，都能很快得到審理，法院的辦案效率也在逐漸提高，所以，面對(duì)權(quán)利受損時(shí)，應(yīng)該及時(shí)尋求法律幫助。
“走速裁庭、訴前調(diào)解程序，基本在一個(gè)月的時(shí)間就可以拿到結(jié)果。不需要請(qǐng)律師，訴訟費(fèi)用也非常低，而且也可能由對(duì)方承擔(dān)。”趙良善說，“民眾應(yīng)該更多的去相信司法，更多的通過法律維護(hù)自身權(quán)益。”
華商報(bào)記者 謝濤